В 2020 году ввод жилья в Приморском крае, и в Уссурийске в частности, превысил прошлогодние показатели. А по всему Дальнему Востоку он составил 2,5 миллиона квадратных метров.
Первая многоэтажка ЖК «Александровские высоты».
Объемы строительства
Эта цифра была озвучена на рабочей встрече у полпреда президента России в ДФО, где подводили итоги социально-экономического развития Дальнего Востока и Арктической зоны РФ за минувший год. Динамика по вводу жилья в целом по округу в сравнении с 2019-м оказалась даже выше среднероссийского значения. Из дальневосточных регионов шесть смогли увеличить его объемы, в том числе Приморье.
Согласно данным Приморскстата, наш край уже третий год наращивает темпы жилищного строительства. По сравнению с 2017-м ввод жилья увеличился в 1,6 раза. В 2020 году за счет всех источников финансирования сдано в эксплуатацию 9477 квартир общей площадью 645,5 тыс. кв. м (включая жилые дома, построенные на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства).
Наибольший объем сданных в эксплуатацию многоэтажек пришелся на Владивосток - 48%, Артем - 12 и Уссурийск - 11%. Средняя площадь одной квартиры по краю - 68 кв. м (в том числе построенной организациями - 51 кв. м, населением - 146).
В нашем городе к середине декабря было введено семь многоквартирных жилых домов общей площадью 48,4 тыс. квадратных метра, а индивидуальных суммарной площадью 23,4 тыс. кв. м - 175. В предшествующем году эти показатели составили соответственно шесть МКД общей площадью 17,1 тыс. кв. м и 198 индивидуальных домов на 29,2 тыс. кв. м.
Средние цены за квадратный метр (руб.) по данным Минстроя на III квартал 2020 года
Спрос и цены
Опережая темпы строительства, росли спрос и цены на жилые «квадраты». Их подстегнули выгодные условия ипотечного кредитования и ряд других факторов.
Управление Росреестра по Приморскому краю констатирует, что в 2020 году по сравнению с 2019-м общее количество регистрационных записей об ипотеке увеличилось почти на 22% (с 25479 до 31061). На 35,8% выросло количество зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве, которое составило 6703 (в 2019-м - 4933 договора). А прав собственности участников долевого строительства было зарегистрировано 5699 против 3739 за предшествующий период (рост на 52,4%).
Схожая тенденция наблюдалась во многих регионах. И рынок недвижимости на нее отреагировал подъемом цен. По данным статистики, за 2020 год в Приморье на первичном рынке жилья они выросли в среднем на 16%. В типовых квартирах стоимость квадратного метра общей площади увеличилась на 24%.
«Первичка», как водится, потянула за собой вторичный рынок недвижимости, где средняя цена за квадратный метр выросла на 9%.
В IV квартале 2020 года темп роста цен хоть и ускорился по сравнению с предыдущим периодом, но оставался ниже, чем в начале года. «Квадраты» на рынке новостроек и вторичного жилья прибавили в стоимости в среднем по 3%. В строящихся домах на 4% подорожали квартиры улучшенного качества, на вторичном на 5% - среднего и низкого.
Несмотря на это, люди продолжали приобретать жилье, причем не за наличные, а на заемные средства. По официальным данным, в прошлом году в Приморье было выдано 19,5 тысячи льготных кредитов, что на 33% больше, чем в 2019-м. По этому показателю наш регион занял второе место по стране, уступив лишь Алтайскому краю.
Растущая закредитованность населения вызывает обеспокоенность у экспертов-экономистов. Некоторые считают, что к весне этого года у россиян могут возникнуть проблемы с кредитами и ипотеками, и даже предсказывают дефолт ипотечников, грозящий им потерей квартир.
Вот как оценивает сложившуюся ситуацию руководитель Банка России Эльвира Набиуллина: «Виден рост цен на жилье на первичном рынке, который уже опережает и инфляцию, и рост доходов населения. В итоге доступность жилья для людей может упасть, несмотря на льготную ставку. Своевременное завершение антикризисной программы (ипотека на квартиры в новостройках под 6,5% годовых, - прим. редакции) позволит избежать формирования «пузырей» и сбалансировать спрос и предложение на рынке жилья».
Сам себе риелтор
Что сегодня может предложить потенциальным покупателям рынок недвижимости в Уссурийске? Ответ на этот вопрос корреспондент «К» искала у застройщиков и на сайте «Мир квартир».
К концу 2020 года в нашем городе многоэтажки возводили на 14 стройплощадках такие компании, как «Ар.Сей», «Илиада», «ИнвестСтройХолдинг», «УссурЭкономСтрой», «Специализированный застройщик «А-1», «Радострой», «Высота», «ИнвестСтройДВ», «ГлавМонтажОбъединение» и А.Б. Маслов. Плюс долгострой на ул. Крестьянской, который, согласно заверениям краевых властей, должен быть завершен к декабрю 2021-го.
Казалось бы, выбор есть. Однако, по словам специалистов отделов продаж большинства компаний-застройщиков, в этих МКД практически все квартиры разобраны ипотечниками. Например, в первой 25-этажке жилого комплекса «Александровские высоты», поднявшей пока только шесть этажей на углу улиц Выгонной и Францева, две трети квартир уже проданы или забронированы. И клиенты продолжают обращаться. На жилые помещения в будущих домах на ул. Арсеньева и в Новоникольском проезде имеет виды муниципалитет. Администрация УГО намерена их приобрести для расселения людей из аварийного жилищного фонда. В трехэтажках ООО «Радострой» в Радужном жилье будет арендным.
В январе в районе дома № 30 на ул. Зеленского была огорожена еще одна (ранее отсыпанная) стройплощадка, где у въезда появилась вывеска «ООО «Илиада». Такие же размещены на заборе, которым обнесли участок, смежный с территорией на ул. Кушнира, 26. Ориентировочно возведение пятиэтажек и там, и там начнется не ранее середины этого года. Они будут монолитными с кирпичной отделкой. Однако с дольщиками в ООО «Илиада» не работают, осуществляют продажу уже готовых квартир, но об их стоимости в этих домах говорить пока рано.
В общем, новостройки есть, а широкого выбора «однушек», «двушек» и «трешек» в последнее время нет. Поэтому посмотрим, что предлагает «вторичка». И поможет нам в этом Интернет, точнее, федеральный портал «Мир квартир» (mirkvartir.ru). Он представляет собой базу недвижимости, где собраны объявления от собственников и риелторских агентств, предлагающих квартиры всех видов классности.
Но если год назад в каталоге по Уссурийску значилось свыше 330 объектов, то сейчас почти в три раза меньше - 126. Их данные и были использованы для расчета средней стоимости квадратного метра жилья, которая оказалась равна 89,3 тыс. руб. Средняя рыночная цена квартиры в Уссурийске составила 5,2 млн руб. А в целом их стоимость варьируется от 1,4 до 15,2 млн руб. Средняя площадь - 59,4 кв. м и варьируется от 16,8 до 156 кв. метров.
Самую дорогую и просторную квартиру (четырехкомнатную, площадью 156 кв. м) сейчас продают в элитном доме на ул. Суханова, что за «Горизонтом». Самая дешевая, она же самая скромная по площади (16,8 кв. м),
расположена в относительно свежем доме на ул. Кушнира.
Ольга ЛЕОНТЬЕВА.
Фото автора.
