Причиной изъятия жилья может стать невыплата ипотечного кредита, потенциальная опасность, исходящая от соседа по этажу в многоквартирном доме, а также антисанитария, которую он развел на своих квадратных метрах.
Особенно в свете того, что у одной половины россиян растут долги по ипотеке, а другая стремится ее оформить.
Правда, выселить человека из квартиры достаточно сложно, особенно если жилье у него единственное и находится не в муниципальной, а в частной собственности. Это подтвердили как юристы, так и в управлении жилищной политики администрации УГО. За последние годы в нашем округе было лишь несколько подобных случаев.
В залоге у банка
По оценкам российских экспертов, в настоящее время самая распространенная причина выселения из квартиры - невыплата ипотечного кредита. Дело в том, что право собственности на такую недвижимость регистрируется в Росреестре с обременением. И снимается оно только после исполнения гражданином обязательств перед банком. До этого момента квартира находится в залоге, и кредитная организация имеет право ее изъять в случае образования задолженности. На решение банка о выселении не повлияет даже наличие в семье несовершеннолетних детей или инвалида.
Если других «квадратов» нет
Выселить собственника из единственного жилья за долги по ЖКУ не получится. Все, что, по словам юристов, грозит злостному неплательщику, - взыскание в рамках исполнительного производства. Однако в первую очередь оно будет обращено на денежные средства должника, например, деньги на банковских счетах. Лишь в случае их отсутствия или недостаточности взыскание может быть обращено на квартиру. Да и то, согласно ч. 1 ст. 446 Гражданского процессуального кодекса РФ, если она не является единственным жильем. Его также не могут изъять за другие долги - по кредитам, алиментам и так далее.
Если же квартира или дом не единственные, то по решению суда в рамках исполнительного производства их выставят на торги.
Тараканы как повод
Причиной изъятия жилья может стать потенциальная опасность, исходящая от соседа по этажу в многоквартирном доме, а также антисанитария, которую он развел на своих квадратных метрах. Например, если гражданин превратил квартиру в притон, нетрезвым курит в постели, рискуя устроить пожар, либо хранит в кладовке газовый баллон. В таких случаях доведенные до белого каления соседи начинают жаловаться в муниципалитет, полицию, СМИ.
Несколько недель назад в редакцию «Коммунара» позвонила жительница дома на пр. Блюхера. У жильцов бокса с общим коридором, кухней и санузлом для четырех квартир возник конфликт с соседом-инвалидом. Мужчина рассорился с сыном, чья жена за ним ухаживала, и стал привечать сомнительного постояльца, с которым курил и распивал спиртное. Вонь, тараканы, гулянки с каждой пенсии…
Мы подсказали женщине, в какие инстанции стучаться. В итоге вмешался участковый, а управляющая компания обеспечила уборщика на постоянной основе. До выселения в данном случае не дошло. Однако местные власти вполне могли пойти на решительные меры, предварительно предупредив проблемного собственника (жильца, квартиранта) и потребовав устранить нарушения.
Понадобилось государству
Для строительства объектов федерального или регионального значения - автодорог, трубопроводов и других - государство вправе изымать земельные участки с расположенными на них объектами недвижимости.
Именно таким образом планировали действовать власти Уссурийска, когда встал вопрос о строительстве большой дамбы на реке Раковке, в пойме которой расположены домовладения горожан.
В подобных случаях собственники получают денежную компенсацию за изъятую недвижимость. Если найдутся несогласные, то процедура может пройти принудительно на основании решения суда.
Ева ОЛЬМАН.
Фото из архива «К».
