Уссурийские застройщики назвали несколько факторов, провоцирующих производителей и поставщиков ежемесячно, а то и чаще менять прайс на ассортимент товаров.

053

Динамика цен на строительном рынке с прошлого года демонстрирует беспрецедентный рост. По данным РИА-Новости, с начала
2021-го доски и металлочерепица подорожали на 60,1%, ДСП - на 87,6%. В причинах такого взлета разбирался корреспондент «К».

Семимильными шагами

Уссурийские застройщики назвали несколько факторов, провоцирующих производителей и поставщиков ежемесячно, а то и чаще менять прайс на ассортимент товаров.

Главный среди них - ажиотажный спрос на материалы из-за увеличения объемов строительства. Во-первых, жилищного, причем как многоквартирного, так и индивидуального, подстегнутого государственными мерами поддержки отрасли. Во-вторых, увеличение в целом по стране и в Приморье в частности количества возводимых социальных объектов по нацпроектам: школ, детских садов, спортивных комплексов, медучреждений.

Изменение стоимости строительных блоков в Приморье (в рублях, по данным FarPost)

054

В такой ситуации стало особенно остро сказываться отсутствие собственных производств. Где сейчас советские заводы, выпускавшие кирпич и железобетон? Вспоминаются некогда действовавшие кирзавод и ЖБИ-5 в пос. Черняховском, КПП и 774-й военный завод в Доброполье, выпускавшие железобетонные блоки для фундаментов, балки, колонны, плиты, кольца и другие изделия. Увы, теперь стройматериалы везут из других регионов, и на их стоимости отражаются железнодорожные тарифы, которые тоже не стоят на месте.

Изменение стоимости обрезной доски в Приморье (в рублях, по данным FarPost)

055

Сегодня в Приморье кирпич, особенно облицовочный клинкерный, стал практически золотым - от 50 до 90 руб. за штуку. Цена кубометра бетона вместо прошлогодних 3-4-х тысяч руб. сейчас варьируется от 4,5 до 7 тыс. рублей.

Казалось бы, древесина своя и не должна дорожать, но тут нельзя сбрасывать со счетов аппетиты зарубежных партнеров, которые не думают снижаться. Цены же внутри страны и за ее пределами - две большие разницы. А рынок есть рынок - куда производителю выгодно, туда он и направляет свой товар.

Вот и растут стройматериалы в стоимости как на дрожжах, причем совсем не на уровень инфляции. Застройщики вынуждены с этим мириться, поскольку у всех горят сроки, а их затягивание может обернуться еще большим удорожанием строительства и даже судебными разбирательствами с дольщиками. Причем далеко не факт, что Фемида встанет на сторону производственников, приняв во внимание объективные трудности, связанные с пандемией, отсутствием иностранной рабочей силы. В Уссурийске уже были прецеденты, когда решения выносились не в пользу застройщиков.

Потолка не видно

По данным аналитиков FarPost, с учетом средневзвешенных цен на стройматериалы, представленных в базе объявлений этого интернет-ресурса, только за два последних месяца обрезная доска по некоторым позициям подорожала на 6%. Сегодня стоимость кубометра доходит до 125 тысяч рублей. В ценовом сегменте от 10 до 30 тыс. рублей за куб рост с мая по июль составил 25%.

Цены на строительные блоки за два месяца по ряду позиций выросли на 14%, на кирпич - на 8%, профильные трубы стали дороже на 29%.

Арматура тоже подорожала. Если в конце 2020 года за тонну просили 50 тыс. руб., то сегодня - 90. Продолжают расти расценки на базалит и алюминиевые конструкции. Следом за стройматериалами закономерно подтягивается и стоимость «квадрата» возводимых частных и многоквартирных домов.

Средние цены по типам квартир на рынке жилья Приморского края (на конец II квартала в руб. за 1 кв. м)
056

По данным Приморскстата, во II квартале 2021 года сохранялась тенденция роста цен на рынке жилья, хотя темп несколько замедлился. По сравнению с предыдущим кварталом «первичка» в целом подорожала на 2,5%, потянув за собой «вторичку» - плюс 1,6%.

Рекордно выросли в стоимости элитные квартиры в новостройках (на 16,8%). На вторичном рынке прибавили в цене квартиры среднего качества - на 6,3%, низкого - подешевели на 4,1%.

Эксперты в строительной сфере не берутся прогнозировать, как в дальнейшем сложится хозяйственная структура страны и нашего региона в частности. Пока ясно одно: низкое предложение на рынке стройматериалов и высокий спрос заставляют производителей поднимать цены и создают дефицит.

Ольга ЛЕОНТЬЕВА.

В тему

С начала 2021 года стройматериалы подорожали в целом на 19,63%, по сравнению с июнем прошлого года - на 23,9%.

Динамика их удорожания превышает общую инфляцию, в годовом выражении она достигла 6,5%, отмечают в Росстате.

Лидеры подорожания - изделия из древесины и металла. Аналитики рынка сообщают, что из ассортимента строймагазинов исчезают дешевые товары - производители переключились на более дорогие, а значит, более выгодные сегменты. За год цены выросли на все: от несущих конструкций до выключателей, смесителей и унитазов.

Поделитесь ...