«Подскажите, как покупателю квартиры, да и вообще любой недвижимости, защититься от мошенников? Слышал о случаях подделки документов при сделках.
Н. Дикурсов».
В Управлении Росреестра по Приморскому краю дали несколько простых советов.
Во-первых, каждый владелец недвижимости может подать заявление в Росреестр о том, что сделки с принадлежащим ему имуществом могут производиться только при его личном участии. При подаче такого заявления в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) будет внесена соответствующая запись. Ее наличие является основанием для возврата без рассмотрения заявления, предоставленного на государственную регистрацию прав на эту недвижимость другим лицом.
Заявление о невозможности регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия его собственника можно подать в электронном виде в личном кабинете Росреестра (сервис расположен на главной странице сайта ведомства). Или обратиться с ним в любой офис Федеральной кадастровой палаты или МФЦ (независимо от региона нахождения недвижимости). Например, гражданин владеет квартирой в Краснодаре, но в настоящее время живет в Уссурийске. В этом случае он может запретить распоряжаться своим имуществом без личного присутствия из Уссурийска.
Во-вторых, покупателю недвижимости при намечающейся сделке стоит обратить внимание на ряд моментов. Так, еще до ее совершения следует получить выписку об объекте из ЕГРН.
Кроме того, нужно проверить историю квартиры и документов, если ее продают по доверенности. В этом случае не помешает убедиться, что собственник на самом деле хочет продать жилое помещение. Хорошо бы и доверенность «пробить» через специальный сервис на сайте Федеральной нотариальной палаты.
Предоставление дубликатов или копий вместо оригиналов документов тоже должно насторожить. С большой вероятностью бумаги могут оказаться поддельными, а настоящие владельцы - и не подозревать, что их собственность продается.
Если жилое помещение за короткий срок сменило нескольких владельцев, не стесняйтесь выяснять причины этого. Еще один тревожный звоночек - слишком низкая стоимость квартиры по сравнению со среднерыночной.
Чтобы окончательно развеять все сомнения, надо постараться связаться с собственником. И в личной беседе удостовериться, он ли является тем гражданином, на кого оформлена недвижимость, и действительно ли ее продает.
Обычно мошенники, опасаясь быть пойманными на горячем, торопят покупателя с подписанием документов, так что не стоит спешить, а тем более верить суетливым продавцам на слово.