Программу льготной ипотеки под 6,5% годовых расширили.
Если ранее по этой ставке в регионах можно было брать до трех миллионов рублей для приобретения жилья в новостройке, а в Москве и Санкт-Петербурге - до восьми, то сейчас суммы увеличились до 6 и 12 млн руб. соответственно.
Лимиты выросли
Сроки действия программы остались прежними - до 1 ноября 2020 года, как и отпущенные на ее поддержку ассигнования из федерального бюджета - 740 млрд руб.
Кстати, лимиты установлены не на стоимость объекта недвижимости, а именно на сумму кредита. То есть если жителю нашего края понравилась квартира за 8 млн рублей и два из них у него есть, то шесть он может взять в банке по ставке 6,5%.
Минимальный первоначальный взнос обозначили в 20%, но Минфин предложил снизить его до 15%. У кредитных организаций возражений не было, некоторые подошли к этой отметке по собственной инициативе. А еще банки могут снизить ставку по льготной программе, 6,5% - это верхний предел. Например, Сбербанк в мае объявил акцию и оформлял ипотечные кредиты под 6,1% годовых.
Стать участником программы может любой желающий, ограничений по возрасту, наличию детей, принадлежности к какой-то из льготных категорий граждан нет, как и по количеству объектов недвижимости. Однако решение о выдаче кредита остается за банками, которые очень внимательно относятся к оценке платежеспособности потенциальных заемщиков.
Выбор немалый
Что можно приобрести в Уссурийске за шесть миллионов рублей? На Фарпосте нашлось с десяток объявлений. Среди них недостроенный двухэтажный коттедж в Радужном с централизованным водопроводом, электричеством, площадью 250 кв. м и участком в 1,5 тыс. кв. метров.
Уступающий ему по площадям - 140 и 362 «квадрата» соответственно - новый дом в центре города с предчистовой отделкой и подключенными сетями торгуется по той же цене. Как и еще три - на улицах Степаненко (жилой), Дзержинского (на стадии строительства) площадью около 100 кв. м и очень просторный одноэтажный в районе авторынка. Остальные продавцы домов в частном секторе запрашивали более скромные суммы.
Что касается квартир в многоэтажках, то за шесть «лимонов» или около того можно купить «двушки» в высотках на ул. Комсомольской и Чичерина или «трешки» на ул. Хмельницкого и с евроремонтом на ул. Воложенина в пос. Тимирязевском в четырех-квартирном доме с огороженной территорией и гаражом на два авто.
В основном стоимость квартир как на вторичном, так и на первичном рынках в нашем городе колеблется в пределах 3-4-5 млн рублей, шесть миллионов максимум.
Слово экспертам
По данным аналитического центра ЦИАН, сразу после запуска льготной программы кредитные организации охотнее одобряли заявки с большими первоначальными взносами, а с минимальными при максимальной сумме кредита было согласовано не так много.
По мнению экспертов, у людей, которые хотят попасть в программу, но денег на руках имеют впритык на первоначальный взнос, с увеличением лимитов возросли не шансы на получение займа, а лишь возможность выбора среди объектов недвижимости. В компании «Дом.РФ», например, считают, что расширение льготной программы позволит охватить до 95% квартир в новостройках.
Тех, кто хочет купить квартиру в уже готовом доме, новость о расширении лимитов по льготной программе, скорей всего, тоже затронет. Начальник аналитического управления Банка корпоративного финансирования Максим Осадчий отметил, что это подтолкнет к снижению рыночные ипотечные ставки, тем более такова и политика Центробанка.
А что будет с ценами на жилье? Не спровоцирует ли их рост большой спрос на дешевую ипотеку? В уссурийской компании «Эксперт» в прогнозах были осторожны, но, во-первых, предложили не забывать, что денег у людей в связи с пандемией и всем, что с ней связано, стало значительно меньше. Во-вторых, одно дело заявки на ипотеку, поданные на всякий случай, и совсем другое - количество реально закрытых сделок.
Ольга ЛЕОНТЬЕВА.
Фото И. Ким.
Программа ипотеки с господдержкой под 6,5% была запущена в апреле 2020 года, ее оператором стал «Дом.РФ».
Заявки на участие в программе, на которую правительство выделило 740 миллиардов рублей, направили 59 банков и три некредитные организации.
Лидерами по полученным лимитам оказались Сбербанк - более 316,3 млрд рублей (43% выделенных средств), ВТБ - 175,7 млрд руб. (24%). Банк, принадлежащий компании «Дом.РФ», сможет распорядится суммой 35,1 млрд руб. (4%).
