С 1 июля 2019 года в России окончательно упразднено просуществовавшее 14 лет долевое строительство. На смену ему пришло проектное финансирование.


В Уссурийске два «замороженных» жилых объекта, или около 400 обманутых дольщиков.

Тотальная перезагрузка рынка недвижимости стала ответом государства на такое явление, как «обманутый дольщик». По данным Минстроя, на конец января 2019 года в РФ насчитывалось 894 недостроя, а количество граждан, заключивших договоры долевого участия на приобретение в нем квартир, превысило 98,5 тысячи. В том числе и два «замороженных» объекта в Уссурийске, или около 400 обманутых дольщиков.

Чтобы помочь этим людям, правительство принимает компенсационные меры. Однако радикальным решением проблемы призван стать вступивший в силу новый закон, согласно которому возводить жилье по всей стране теперь будут только с привлечением кредитных средств или на собственные деньги застройщиков.

В тех домах, для которых разрешение на строительство было получено до 1 июля 2019 года, реализация жилья по старым правилам продолжится, но новых проектов с подобной схемой финансирования появляться уже не будет.

В нынешних реалиях главными гарантами сохранности средств граждан при покупке строящегося жилья становятся банки. Именно у них, а не у людей будут брать займы застройщики на новые проекты, причем под проценты. Таким образом, им станет невыгодно затягивать сроки возведения объектов, ведь это выльется в переплаты. И самое главное - лежащие в банках на эскроу-счетах деньги граждан, отданные ими за квартиры, останутся в сохранности, а в случае необходимости кредитная организация обеспечит их оперативный возврат.

Хорошо, конечно, но всех волнует вопрос, насколько при этом подорожает жилье?

Раньше главное преимущество долевого строительства для покупателей заключалось в возможности инвестировать в недвижимость на начальных этапах застройки и таким образом экономить до 30% от ее конечной стоимости. Теперь граждане все так же смогут вкладываться на стадии котлована, но выгоду с этого вряд ли получат. Поскольку застройщики будут выстраивать ценовую политику, исходя из будущей стоимости готового жилья, а не текущей.

По мнению председателя Уссурийской гильдии риэлторов, генерального директора ООО «Риэлт-Сервис» А.М. Пака, в ближайшее время особых потрясений на рынке недвижимости ждать не стоит, во всяком случае у нас в городе.

- На сегодня в Уссурийске наблюдается спад в строительстве жилья. Он назревал давно и был ожидаем, поскольку дефицита недвижимости давно уже нет, - констатировал Андрей Миронович. - Основная масса строительных компаний за довольно продолжительный переходный период успела перестроиться и готова реализовывать новые проекты за собственные средства или брать для этого займы в банках.
Разброс цен на первичном рынке жилья в нашем городе сейчас колеблется в пределах от 48-50 тыс. руб. за 1 кв. м до 85 тыс. руб. Самыми дорогими и ходовыми по-прежнему остаются однокомнатные квартиры. А дешевле всего жилье в Радужном.

Риэлторское сообщество в основном работает с «вторичкой», и динамика цен с начала года здесь практически неизменна. Если и идет на повышение, то очень плавно и незаметно. Хотя по сравнению с прошлым годом рынок чуть оживился, что по большей части связано с миграцией населения. К «первичке» же застройщики нас не привлекают - у каждого, как правило, свои отделы продаж.

Причем рынок новостроек в УГО, даже несмотря на то, что бум жилищного строительства прошел, все равно остается очень большим. Например, в Междуречье новые дома продолжают расти сразу на трех площадках, на улицах Чичерина, Кушнира и Францева. На ул. Волочаевской 16-этажку возводит ООО ПСК «Ригель», на ул. Нахимова ООО «Ар.Сей» поднимает этажи жилого комплекса «Адмирал». На всех этих объектах еще действует схема долевого строительства. Отделочные работы идут и в высотке на ул. Крестьянской, 56, тут действует жилищно-строительный кооператив.

Нужно четко понимать: недвижимость растет в цене в случае увеличения спроса, а когда нет покупателей - нет и повышения. Хотя одна тенденция в последнее время прослеживается очень четко: «первичка» немного подравнялась с «вторичкой», которая всегда была дороже. Почему? Ответ очевиден - подорожали стройматериалы, ГСМ, что и отразилось на стоимости квартир в новостройках.

Олег ПЕРЕГУДА.

В ТЕМУ

Надеемся на госбюджет

В Приморье от действий недобросовестных застройщиков пострадали около 3,5 тысячи семей (среди них 400 - уссурийских).

По каждому недостроенному дому уже составлена дорожная карта, принят краевой закон о пострадавших гражданах, образован Фонд поддержки дольщиков. В региональном бюджете только на 2019 год на достройку «замороженного» жилья предусмотрено 750 млн рублей.

Однако с учетом его масштабов собственных средств субъекта явно не хватит. Поэтому губернатор края Олег Кожемяко обратился к председателю правительства РФ Дмитрию Медведеву с просьбой о включении Приморья в план софинансирования из федерального бюджета в рамках соответствующей госпрограммы.

При получении ассигнований в текущем году администрация ПК сможет решить вопросы достройки ряда объектов и уже в 2020-2021-м ввести в эксплуатацию восемь домов в Артеме и четыре во Владивостоке. Тем самым будут обеспечены жильем более 500 семей, чьи проблемы с застройщиками тянутся еще с 2003 - 2007-го годов.

Елена ВИДНАЯ,
по сообщению сайта primorsky.ru.

Поделитесь ...

Добавить комментарий

Ваши сообщения публикуются только после проверки их модератором. Комментарии не должны содержать призывов к насилию и прочим нарушениям закона. Использование ненормативной лексики и оскорбительных выражений в адрес авторов материалов, а также иных посетителей сайта - не допускается.


Защитный код
Обновить