За последние пару лет интерес к дачам сильно возрос. Одни подумывают о том, чтобы заново разработать заброшенные грядки, другие не прочь приобрести заветные шесть соток.
В Сети гуляет шутка: «Чувствую, что в этом году я буду помогать родителям садить картошку с гораздо большим энтузиазмом, чем обычно».
И правда - за последние пару лет интерес к дачам сильно возрос. Одни подумывают о том, чтобы заново разработать заброшенные грядки, другие не прочь приобрести заветные шесть соток.
И не всегда только для того, чтобы обеспечить свою семью овощами и ягодами. Цены на жилье в Уссурийске достигли таких высот, что возникает вопрос: а не дешевле ли возвести капитальный дом в садовом товариществе и жить там? Тем более что сейчас законодательство дает возможность оформить прописку в СНТ, хотя для этого и придется побегать по инстанциям.
Однако на популярном интернет-сайте объявлений предложений по продаже участков мало, не больше двух десятков. И это практически перед началом нового огородного сезона! Судя по всему, собственники не спешат расставаться с земельными наделами. Кое-кто из тех, кто подавал объявления в прошлом году, поднял цены на 50-300 тыс. руб. Еще в конце прошлой осени на столбах, остановках и просто на дачных домиках висели объявления о продаже. Сейчас, чтобы их найти, надо очень постараться.
Покупателю в первую очередь необходимо определиться, будет ли он просто выращивать на земле картошку или отправится на дачу на ПМЖ. От этого напрямую зависит цена.
Самый частый вариант продающегося участка - это 6-9 соток умеренной ухоженности и маленький ветхий домик. Такие варианты стоят 300-350 тысяч рублей. Необустроенный кусок земли для огородничества реально найти и за 250 тыс. Стоимость будет выше при наличии электричества, охраны, автобусной остановки неподалеку. Но иногда окончательная цифра зависит исключительно от человеческого фактора: к примеру, два продавца в одном садовом товариществе с похожими участками оценивают их по-разному. Один просит за него 350 тысяч, другой 550.
В районе пивзаводских садов - своя атмосфера и самые дорогие предложения. Сказываются близость к городу, транспортная доступность, большое количество домов, где круглый год живут люди. Есть и минусы: довольно холмистая местность и очень узкие наделы: обычные 7 соток чаще выглядят как лента семь метров в ширину и сто в длину. Тем не менее подобные дачи поблизости от остановок сейчас продаются за 450, 650, 750 тысяч рублей.
Если вы хотите с помощью покупки решить квартирный вопрос, следует приготовиться к совсем другим расходам. Когда посреди картофельных грядок возведен дом, пригодный для проживания, цены вполне могут вырасти до городских. К примеру, за небольшой, но новый двухэтажный коттеджик в СНТ с подключением к электричеству и скважиной запросили 5,9 млн рублей. Продавец разъяснил, что это здание имеет адрес и на него можно оформить ипотеку. Посоветовал брать, пока не поздно, а то условия могут измениться.
Официально зарегистрированный дом автоматически повышает цену дачи в 5-10 раз. Есть предложения и за 1,5 млн рублей, и за 3,2 млн. Такие участки располагаются на окраине города, примыкая к улицам, или рядом с трассой (Восход, Партизанские сады). Но и простой дачный домик без изысков способен стоить от 1,5 до 3,8 млн рублей. Например, в районе Дубовой рощи, рядом с коттеджной застройкой. Здесь есть и адрес, и возможность возвести собственное полноценное жилье в популярном, экологически чистом районе. Площадь позволяет размахнуться: почти всегда такие наделы гораздо больше шести соток и образованы из нескольких соседних участков.
Оксана СЕЗИК.
Фото автора.
Опрос «К»
Вера Константиновна:
- Я продаю дачу по необходимости. Мне 83 года, обрабатывать землю сил уже нет, ремонтировать старый домик тоже. Лишнего не прошу, отдам практически по кадастровой стоимости. Пусть люди лучше будут пользоваться, чем все полынью зарастет.
Ольга:
- Прошлым летом из-за жары и засухи урожай был совсем скверный, а времени на него потратила море. К осени так устала, что твердо решила выставить участок на продажу. Но зять отговорил, сказал, что сам за него возьмется, будет заниматься посадками. Сейчас думаю - хорошо, что не стала спешить.
Екатерина:
- Мои знакомые собирались приобрести частный дом в селе за 4,5 миллиона. После 23 февраля созвонились с хозяином и выяснили, что теперь за него просят семь миллионов. Другой вариант подорожал с 6 до 9 млн. И это не какие-то навороченные коттеджи, а обычные дома. В таких условиях и правда впору на дачу переезжать.
