Доходы, полученные от продажи недвижимости или долей в ней освобождаются от НДФЛ, если объект находился в собственности лица в течение минимального предельного срока владения и более.
При продаже жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных по договору участия в долевом строительстве, минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты его стоимости. При этом не учитывается дополнительная оплата в связи с увеличением площади жилья.
В соответствии с Налоговым кодексом минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет, за несколькими исключениями.
Так, подпунктом 4 пункта 3 статьи 217.1 Кодекса установлено, что минимальный предельный срок владения составляет три года, в случае если в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату госрегистрации перехода права собственности на продаваемое жилье к покупателю нет другого жилого помещения.
При этом не учитывается жилое помещение (доля в праве собственности на жилое помещение), приобретенное (приобретенная) в собственность налогоплательщика и (или) его супруга (супруги) в течение 90 календарных дней до указанного дня.
Если срок владения жилым помещением менее минимального предельного и случай не относится к упомянутому исключению, доход от его продажи облагается НДФЛ в общем порядке.
Основание: Письмо Минфина России от 11.07.2022 № 03-04-05/66524
