Поскольку собственник квартиры получает доход от сдачи внаем жилых помещений, возникает обязанность по уплате налога на доходы физического лица (НДФЛ) по ставке 13% от полученных сумм. При этом срок действия договора найма (аренды) значения не имеет.
В соответствии со ст. 228 НК РФ гражданин, сдающий квартиру внаем физическим лицам, обязан самостоятельно исчислить и уплатить сумму налога. Для этого собственник подает налоговую декларацию не позднее 30 апреля следующего года на основании п. 1 ст. 229 НК РФ. Согласно п. 4 ст. 228 НК РФ общая сумма налога, подлежащая уплате в соответствующий бюджет, исчисленная исходя из налоговой декларации, уплачивается по месту жительства налогоплательщика в срок не позднее 15 июля года, следующего за истекшим налоговым периодом.
Обращаем внимание, если сдается внаем (в аренду) жилое помещение (кроме случаев сдачи в аренду (внаем) жилых помещений работодателю), то можно применять специальный налоговый режим "Налог на профессиональный доход" (НПД). В таком случае вместо НДФЛ в вправе уплачивать НПД по ставке 4% (если арендатор - физическое лицо) или 6% (если арендатор - ИП или юридическое лицо) .
