Евгений конфликтует с ЖЭУ, под управлением которого находится его дом, уже давно. Жилец пытается добиться, чтобы в его квартиру на верхнем этаже перестала течь вода с крыши. В управляющей компании разводят руками и говорят, что пока на счету не хватает денег для проведения капитального ремонта кровли. Так кто же прав? Выяснял журналист газеты «Коммунар».
СНЕГ РАСТАЯЛ ВМЕСТЕ С КРОВЛЕЙ
Типовая пятиэтажка на улице Фрунзе была сдана в эксплуатацию в 1981 году. В то время одним из модных веяний в архитектуре считалось обустройство плоской мягкой кровли. Слив дождевой воды организовывался в отводную трубу посреди крыши. Однако сейчас за безудержную фантазию проектировщиков, не взявших в расчет криворукость строителей, приходится расплачиваться жильцам верхних этажей.
Вода в квартире Евгения появляется или после таяния снега, или после сильных дождей. На предоставленных им фотографиях и кадрах видеосъемки, датированных 14 февраля 2021 года, видны следы подтеканий под потолком в квартире и в подъезде, в электрощитке и в гнездах электророзеток. В комнате, где жилец занимается ремонтом, капли падают на пол.
Найти общий язык с управляющей компанией собственник не может уже на протяжении длительного времени. Он сокрушается, что его обращения оставляют без внимания, а требования предоставить отчетность о затратах на содержание дома и вовсе игнорируют. Более того, на продемонстрированной им видеосъемке видно, как в ЖЭУ отказываются принимать и регистрировать от него заявление. Как рассказывает мужчина, еще несколько документов он направлял коммунальщикам другими способами - заказным письмом и даже телеграммой. Но эффекта это тоже не возымело.
Жаловался Евгений и в государственные органы, которые должны стоять на страже интересов граждан. В Роспотребнадзоре, говорит он, ограничились отпиской. В местной Госжилинспекции его перенаправили в краевую. Но и там, к его удивлению, никто не стал искать нарушений в организации работы управляющей компании. А кровля так и продолжает течь каждую весну.
К слову, капитальный ремонт дома региональный оператор запланировал лишь на 2034 год.
МНЕНИЕ КОММУНАЛЬЩИКОВ
Уже 12 лет прошло с того дня, как управляющая компания взяла под свое крыло дом на улице Фрунзе. Большую часть собственников работа коммунальщиков устраивает. Вот только интересы нескольких жильцов верхних этажей остаются без должного внимания.
Руководитель ЖЭУ объяснил, что на момент приема пятиэтажки мягкая кровля уже находилась в ужасающем состоянии. По его словам, строители с самого начала нарушили технологию ее обустройства. Кроме того, несколько раз в год рабочие устраняют засоры в отводной трубе. Оттуда вынимают то пластиковые бутылки, то тряпки. Найти «диверсанта», который это делает, пока не удается, но именно из-за его действий вода с крыши не уходит.
К этому добавляется естественная сезонная порча рубероида. Осенью и в начале зимы влага проникает в мелкие щели кровли. Затем она замерзает и разрывает рубероид. Ежегодно весной рабочим приходится проводить латочный ремонт. Но к этому времени вода успевает проникнуть в перекрытия и найти выход в квартирах людей.
По мнению представителей ЖЭУ, чтобы избежать подобного впредь, требуется капитальный ремонт с переобустройством крыши. Но денег для таких масштабных работ собственники помещений еще не накопили. В конце марта состояние кровли и стоимость ремонтных работ попытались оценить специалисты из краевого центра. Сейчас им предстоит рассчитать хотя бы приблизительную сметную стоимость предстоящей реконструкции.
Как заверил руководитель управляющей компании, о проблеме жителей пятиэтажки на улице Фрунзе знают даже в городской администрации. Якобы чиновники пообещали оказать содействие в переговорах с региональным оператором фонда капремонта. По его словам, все, что сейчас возможно сделать, - перенести срок реконструкции крыши дома с 2034 года на ближайшее время.
Но пока это только слова. Гарантий того, что на самом деле все так и получится, не дал никто.
ОТВЕТОВ ПОКА НЕТ
У работников ЖЭУ существует и альтернативное мнение по поводу проблем в квартире Евгения. Они считают, что тот всячески пытается взыскать с управляющей компании денежную компенсацию, чтобы завершить давно начатый им ремонт в квартире. Акт протечки, составленный жильцом и подписанный его соседями, они называют липовым.
Якобы раньше, заверяют коммунальщики, он не раз отказывался от предложений устранить последствия протечек в его квартире силами управляющей компании. А при попытках мастера осмотреть масштабы ущерба мужчина попросту не пускал его в жилище.
Но на защиту Евгения встала домоуправ Наталья Ивановна. Она заявила, что от него можно много чего ожидать, но только не подлога и подлости.
- Правильно Евгений делает, что стучится в двери всех инстанций, - считает старшая по дому. - Он ведь не только свои интересы отстаивает. У нас еще несколько квартир страдают от бегущей с крыши воды. Правда, они не настолько настойчивые.
Наталья Ивановна сообщила, что кровля стала протекать через два или три года после заселения пятиэтажки. Более того, еще на рубеже веков комиссия сделала заключение, что покрытие крыши изношено на 100%. Но тогда разговоры так и остались разговорами. Ремонтом никто не занялся.
Смогут ли жители верхних этажей дома на улице Фрунзе в скором времени жить в комфортных условиях? Или им, как и прежде, придется постоянно забеливать грибок и после дождя отключать электроприборы во избежание замыкания? Исполнит ли ЖЭУ свои обещания и будет ли управляющая компания в своей работе ориентироваться на требования постановления правительства РФ № 331 от 27 марта 2018 года? Ответов на эти вопросы сейчас нет. «Коммунар» вернется к этой теме позже и расскажет читателям, чем закончится эта история. А Евгений пока собирает документы и готовится к походу в суд.
Дмитрий ПРОКОПЯК.
Фото предоставлено
жильцами дома.
