За последний месяц стоимость жилья во Владивостоке поднялась почти на 30%, в Уссурийске - на 10-15.


Новостройка на ул. Чичерина.

«Первичка» в дефиците

- Люди, у которых имелись сбережения, поторопились их вложить кто в драгоценные металлы, кто в недвижимость, опасаясь того, что деньги обесценятся, - рассказала брокер компании «Эксперт» Ирина Грицан. - Примерно до 15 марта покупатели, в основном возрастные, шли к нам активно с намерением приобрести квартиры на вторичном рынке. Потом начался спад количества обращений, но продавцы уже отреагировали, повысив цены.

Если до мартовского бума «гостинка» площадью 17 квадратных метров на ул. Горького, 69, стоила 1,1 млн руб., то теперь полтора миллиона. За «однушку» в новостройке на ул. Францева, 9, метражом 30 «квадратов» просят 3 млн руб., а за «двушку» 45 кв. м с черновой отделкой от другого застройщика - 4,2 млн руб. Даже удаленность от города перестала быть сдерживающим фактором при формировании цен: двухкомнатная квартира в Воздвиженке, ранее выставленная на продажу за 1,4 млн руб., по желанию продавца прибавила в стоимости 350 тыс. руб.

По словам брокера, сегодня на первичном рынке ощущается дефицит предложений. И это при том, что льготной ипотекой под 2% годовых из-за возрастных ограничений могут воспользоваться далеко не все желающие. К тому же не у каждой молодой семьи есть деньги на первоначальный взнос.

В первом квартале 2020 года в подвешенном состоянии оказался сегмент межрегиональных покупок жилой недвижимости. В связи со сложившейся в стране ситуацией те люди, которые хотели переехать, не спешат это делать, опасаясь за свое здоровье.

Неустойчивость мировой валюты, закрытие границ между странами и трудности, которые сейчас испытывает бизнес-сообщество, повлияли на стоимость коммерческой недвижимости, она теряет в цене. Да и количество сделок падает из-за отсутствия инвесторов-иностранцев, прежде всего из Южной Кореи и Китая.

Заметно снизился спрос на аренду жилья. Предложений много, но людей, имеющих возможность снимать качественное и на длительный срок, практически нет.

- Прогнозировать, как в дальнейшем изменится ситуация, мы не можем, - отметила Ирина Грицан. - Главное, что застройщики не отказываются от своих обязательств и продолжают возводить объекты, согласно утвержденным графикам.

Росреестр фиксирует рост

Тем временем сотрудники Управления Росреестра по Приморскому краю отмечают увеличение количества регистраций договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) в регионе.

Если в 2019 году их число осталось практически на том же уровне, что и в 2018-м, - 4 тыс. 933 договора, то с начала текущего этот показатель увеличился почти на 60%. Например, в феврале было зарегистрировано 607 ДДУ против 383 за аналогичный период прошлого года. Существенную прибавку дали участники программы «Дальневосточная ипотека», с начала декабря на них пришлось 352 договора.

По данным Росреестра, в минувшем году на государственный кадастровый учет были поставлены 19 новостроек, в том числе пять долгостроев (с долевым участием граждан), на которые пришлось около 20 тыс. кв. м от общей площади введенного жилья.

Сегодня в Приморье продолжается строительство 79 многоквартирных жилых домов с долевым участием граждан, большая часть объектов возводится во Владивостоке, Артеме и Уссурийске.

Не меньше полумиллиона «квадратов»

На 2020 год перед приморскими застройщиками поставлена задача ввести 510 тыс. кв. м жилья, иначе говоря, удержаться на уровне показателей прошлого года. А в перспективе строителей нацеливают на 700 тысяч и миллион «квадратов» в год.

Напомним, по данным Приморскстата, в 2019-м было введено 549,7 тыс. кв. м, или на 0,9% больше, чем в 2018-м. Причем практически половину - 276,1 тыс. «квадратов» - ввели индивидуальные застройщики, дав рост объемов сданного в эксплуатацию жилья на 23,2%.

В министерстве строительства ПК хотят добиться, чтобы стоимость квадратного метра на рынке составляла в среднем 70-80 тыс. руб. Для сдерживания цен на новое жилье и повышения его доступности в крае был разработан комплекс мероприятий. Но в сегодняшних реалиях не ясно, будут ли они эффективными.

Сейчас в Приморье наблюдается очередное существенное повышение цен, тогда как Единым реестром застройщиков было отмечено, что в начале марта средняя по стране стоимость «квадрата» строящегося жилья достигла 80,8 тыс. руб. - в основном за счет Москвы, С.-Петербурга и Сахалинской области. За два последних года она поднялась на 22,6%.

Наш край по ценам на жилье серьезно проигрывает большинству западных регионов. К тому же на наиболее востребованные квартиры сейчас возник дефицит, и в этом году застройщики вряд ли смогут его покрыть. Хотя итоги января-февраля показывают, что при стабильной макроэкономической ситуации увеличить ввод жилья, выйдя на 600 тыс. кв. м в год, вполне реально. В Приморскстате отметили, что за два первых месяца в крае за счет всех источников финансирования было сдано в эксплуатацию 1 тыс. 37 квартир общей площадью 83,1 тыс. кв. м, что на 11% больше, чем за аналогичный период 2019-го.

Недавно в правительстве Приморья заявили, что из-за сложностей в экономике и пандемии коронавируса планируется убрать существующие ограничения строительного бизнеса и ввести субсидии ставок банковских кредитов для застройщиков, работающих с новостроем по схеме проектного финансирования. Также будет принята отраслевая программа, позволяющая сохранять темпы строительства жилья и повышения объемов выдаваемых ипотечных кредитов населению.

На федеральном уровне запланированы дополнительные меры по импортозамещению. А в Минстрое РФ разрабатывают новую норму, чтобы при задержках строительства и срыве декларированных сроков ввода объектов и передачи квартир дольщикам временно не включать эти объекты в реестр проблемных. При этом оговорено, что поддержка будет оказана тем застройщикам, чья деятельность прозрачна для государства.

Ольга ЛЕОНТЬЕВА.
Фото автора.

Показатели средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на I квартал 2020 года (в рублях)

(Показатель Минстроя учитывается при расчете размера соцвыплат, предоставляемых из федерального бюджета гражданам на приобретение жилья. Для сравнения: норматив на первое полугодие составляет 46 013 руб.)

Поделитесь ...

Добавить комментарий

Ваши сообщения публикуются только после проверки их модератором. Комментарии не должны содержать призывов к насилию и прочим нарушениям закона. Использование ненормативной лексики и оскорбительных выражений в адрес авторов материалов, а также иных посетителей сайта - не допускается.


Защитный код
Обновить