На доске объявлений у подъезда появился листок с новым сообщением, набранным крупным шрифтом: «Семья купит квартиру в вашем доме до 4,5 млн рублей».
«Надо же, - подумала я, - как с начала года подорожало жилье». Еще весной в соседнем подъезде хозяева продали «двушку» за 3,8 млн рублей.
В долгострое на ул. Выгонной квартиры продают по цене от 50 до 80 тыс. руб. за 1 кв. м.
Раньше давали, сейчас покупаем
В 1998 году, когда наша пятиэтажка была сдана в эксплуатацию, квартиры в ней не продавались, а бесплатно предоставлялись нуждающимся в жилье работникам Строительного управления Уссурийской ТЭЦ, филиала ОАО «Дальэнергострой». Кстати, дом № 20-а на ул. Кушнира стал последней новостройкой тех лет в Междуречье - вскоре организация прекратила существование, так и не выполнив задачу по возведению ТЭЦ.
За 22 года квартира, полученная мужем от предприятия и своевременно нами приватизированная, все росла и росла в цене. В двухтысячные за нее предлагали 2,8 млн руб., спустя пять лет - 3,2 миллиона, сейчас оценщики советуют просить за наши 56,3 «квадрата» не меньше пяти, уверяя, что с таким ремонтом, как у нас, «двушку» оторвут с руками.
И, просмотрев объявления на «Фарпосте», этому веришь, потому что средняя стоимость «квадрата» на вторичном рынке жилья в Уссурийске буквально в последние полтора месяца шагнула за 100 тыс. рублей. Гостинка на ул. Горького площадью 12 кв. м торгуется за 1,3 млн руб., выходит больше 108 тыс. руб. за 1 кв. м.
О новостройках и говорить нечего - «первичка» от застройщика, причем зачастую без отделки, стоит еще дороже. Даже в долгострое на ул. Выгонной, который обещают сдать к концу года, за квартиры в зависимости от метража просят от 3,8 до 6 млн руб. В элитном жилье, например, на ул. Крестьянской, 56, стоимость объектов еще выше.
Квартиры нарасхват
Брокеры нескольких риелторских компаний, которых мы попросили прокомментировать ситуацию, были единодушны во мнении: все дело в спросе. Сегодня на волне появления привлекательных для покупателей недвижимости ипотечных продуктов, в том числе простимулированных государством (госпрограмма под 6,5% годовых, дальневосточная ипотека под 2%), количество желающих приобрести жилье скачкообразно выросло, тогда как количество имеющихся на рынке объектов осталось практически на уровне начала 2020 года.
Ведь дома возводят не быстро, тем более что еще далеко не все строительные компании в Приморье перешли на новый формат работы с дольщиками и банками - по эскроу-счетам. Таким образом, спрос значительно превысил предложение.
Еще бы! По данным Управления Росреестра по Приморскому краю, с начала действия программы «Дальневосточная ипотека» (с декабря 2019 года) было зарегистрировано 4 тыс. 545 сделок в отношении 2 тыс. 279 объектов недвижимости. По этому показателю Приморье наряду с Республикой Саха (Якутия) вошло в лидеры. На третьем месте - Хабаровский край. Наименьшее количество зарегистрированных сделок оказалось в Магаданской области и Чукотском АО.
В целом в ДФО по «Дальневосточной ипотеке» специалистами ведомства зарегистрированы ипотечные сделки в отношении 10 тыс. 192 объектов недвижимости. Каждый день на регистрацию (по всем ипотечным программам) поступает порядка 500 заявлений, каждая сотая сделка в отношении объектов недвижимости, приобретенных по ипотечным программам, относится к «Дальневосточной ипотеке».
В Росреестре видят предпосылки к тому, что в будущем по этой программе у молодых семей в некоторых регионах Дальнего Востока появится возможность приобретать в ипотеку вторичное жилье.
«Двушка» по цене дома
При таких раскладах неудивительно, что жилая недвижимость в нашем крае дорожает. Когда квартиры в дефиците, продавцы (в том числе застройщики) начинают поднимать цены.
Сейчас «двушка» новой планировки в Приморье стоит больше, чем строительство одноэтажного дома площадью 76 кв. м с подвалом, чистовой отделкой, центральным водоснабжением, электричеством 15 кВт, биосептиком в Краснодарском крае под Анапой.
Недавно оттуда вернулись знакомые, решившие сменить Японское море на Черное, перебравшись на ПМЖ в теплые края.
Объект с перечисленными параметрами по типовому проекту, который строительная компания возведет к декаб-рю 2021 года, обойдется им в 3 млн 920 тыс. руб. Причем в эту сумму входит забор по фасаду из евроштакетника с кирпичными колоннами, кованой калиткой и сдвижными воротами для заезда авто, тропинка к крыльцу из брусчатки, отмостка из нее же шириной 80 см по периметру дома и площадка под машину размером 2х3 метра. По отдельному договору предусмотрено строительство бетонки к дому (70 тыс. руб.). Кроме того, будут «допы»: на стены вместо газоблока пойдет кирпич Poromax (100 тыс. руб.), под всей террасой оборудуют подвал с гидро-изоляцией площадью 20 кв. м (250 тыс. руб.), вкопают биосептик, рассчитанный на семью из пяти человек, вдобавок к обычному (100 тыс. руб.). То есть дом в стандарте за вычетом хозяйских «хотелок» встал бы всего в 3 млн 470 тысяч (от дороги лучше не отказываться).
Земля там стоит от 140 тыс. руб. за сотку, и если не замахиваться на большой участок, а ограничиться, допустим, четырьмя сотками, то возведенный на них просторный индивидуальный дом потянет в общей сложности на 4 млн 489 тыс. рублей.
Гораздо дешевле приморских и квартиры в краснодарских новостройках: студии и однокомнатные экономкласса в спальных районах площадью 36-40 кв. м - от 1,8-2 млн руб., двухкомнатные в 50 и более «квадратов» - от 2,5 млн руб., «трешки» размером 70 кв. м - от 3,5 млн руб.
Кстати, краснодарцы тоже жалуются на заоблачные цены на жилую недвижимость и землю для ИЖС. Участки, к которым подведен газ (или он там скоро появится), продают от 250 тысяч рублей за сотку и выше. Причем недостатка в покупателях нет.
То ли еще будет
По мнению экспертов, в ближайшие месяцы снижения цен на рынке жилья ожидать не приходится. Не располагает к этому и эпидемическая ситуация. Недаром же стоимость «квадрата» поползла вверх именно в период первой волны коронавируса, когда люди, испугавшись за свои сбережения из-за роста курса доллара, старались вложить их в недвижимость. Вряд ли вторая волна пандемии даст отрицательную динамику.
Тем более, правительство решило продлить до 31 декабря 2021 года оказавшуюся успешной программу льготной ипотеки под 6,5% годовых.
Как сообщил Минфин, на 8 октября банки одобрили по ней около 500 тыс. заявок, было заключено 224,4 тыс. кредитных договоров на 630,8 млрд руб. Запущенная весной программа позволила многим россиянам приобрести жилье по низкой ставке и привлечь в строительную отрасль 500 млрд рублей. В ведомстве уже подготовлен проект постановления о ее пролонгации. Общую сумму кредитов, которые могут быть выданы, предлагается увеличить с 900 млрд до 2,8 трлн рублей.
Ольга ЛЕОНТЬЕВА.
