На прошлой неделе средняя стоимость «квадрата» в самых привлекательных микрорайонах города, которыми сейчас являются центр, Междуречье и «7 ветров», колебалась от 100 до 130 тыс. рублей.
- Можно найти варианты дешевле, - рассказали корреспонденту «К» в агентстве недвижимости «Империя». - Например, по 80 тыс. руб. за кв. метр. Но это будут квартиры, в которых нужно вскрывать полы, менять оконные блоки и так далее.
Предложения от застройщиков начинаются от 95 тыс. руб., причем за жилье без отделки, даже без электроразводки.
Тем не менее покупатели находятся, в первую очередь, на квартиры небольшой площади. На днях гостинка 17 кв. м ушла за 2,1 млн рублей.
- Перепродажа жилья сейчас в тренде?
- Перекупщики есть, бизнес у них налажен. Они скупают недвижимость на стадии котлована, подешевле. После ввода дома в эксплуатацию нанимают строительную бригаду, закупают недорогие материалы и… продают квартиры уже с ремонтом гораздо дороже. Качество отделки бывает разным, если хорошее, то квартиры быстро уходят.
- К вам обращаются клиенты, чтобы продать жилье большой площади и купить себе что-нибудь поменьше?
- Таких единицы. Это обычно пожилые люди, которые вырученную от сделки разницу отдают детям на первоначальный взнос по ипотеке. Но такой ход не очень популярен, так как трех- и четырехкомнатные квартиры сейчас продаются плохо, некоторые - годами. Особенно в старом фонде, к примеру, на ул. Ленинградской, где площадь «трешек» составляет лишь 54-60 кв. метров.
- Может, нужно снизить стоимость?
- Продавцы держатся за заявленную цену и даже повышают ее в самый неподходящий момент. У нас был такой случай. Объект продавался долго, на него наконец-то нашелся покупатель, который не стал торговаться. А продавец вдруг потребовал сумму гораздо больше.
- На сколько, тысяч на 100?
- На полмиллиона. При этом ссылался на соседа, заключившего более выгодную сделку. Еще наш продавец зашел на «Фарпост», просмотрел там предложения и побоялся продешевить. А то, что в квартире нет ремонта, не учел. Так она и зависла.
Просторные помещения покупают в основном молодые семьи, которые не хотят жить в частных домах. Однако основная масса нынешних продавцов, примерно 80%, как раз стремится на природу. Они сбывают недвижимость в многоэтажках, чтобы построить себе дом. Желательно на участке в 6-7 соток, одноэтажный, площадью 100-130 кв. метров.
- Почему предпочитают индивидуальное жилье? Дорого платить за коммуналку?
- Расходы на ЖКУ - не главное, определяющим является комфорт. Возможность дышать чистым воздухом, отсутствие городского шума и безопасность, когда дети могут одни гулять во дворе.
Застройщики тут же отреагировали на эту тенденцию. Предложений по продаже объектов в частном секторе стало больше, тогда как рынок квартир сузился.
Одноэтажные индивидуальные дома стоят сейчас около 6 млн руб., то есть дешевле, чем иные двухкомнатные квартиры. Мы сегодня едем на просмотр пары «двушек», за каждую из которых просят по 7 миллионов.
- Что посоветуете читателям «К»? Продавать, покупать, подождать?
- Включить голову. Нужно взвесить все за и против. Но если решились, заключайте сделку так, чтобы потом не сожалеть об упущенных возможностях.
- На пике цен есть смысл инвестировать средства в недвижимость?
- Не советуем. Стоимость «квадрата» уже шагнула за исторический максимум. Такие темпы роста, как в прошлом году (на 20-30%), вряд ли сохранятся, а значит, выгода от вложений окажется под вопросом.
Положительную динамику цен на рынке недвижимости спровоцировали пандемия, колебание курса валют, снижение ставок по ипотеке и реализация госпрограммы, которую в октябре 2020-го продлили еще на восемь месяцев. С апреля прошлого года гражданам различных категорий, в том числе бюджетникам, было выдано беспрецедентное количество займов на приобретение жилья. И застройщики просто перестали успевать за спросом.
Сейчас на фоне повышения Центробанком ключевой ставки ситуация может измениться. В некоторых кредитных организациях уже приняли решение повысить ставки по ряду ипотечных продуктов.
Ольга ЛЕОНТЬЕВА.
Кстати
Приморье лидирует среди субъектов ДФО по количеству кредитов, оформленных по программе «Дальневосточная ипотека». Жителям края уже выдано по ней 22,4 миллиарда рублей.
Как сообщили в министерстве строительства ПК, с начала реализации программы было одобрено 5 тыс. 619 кредитов. В том числе заключено 115 договоров на сумму 516,2 млн рублей на индивидуальное жилищное строительство.
Средняя сумма займа составляет четыре миллиона рублей. Шесть льготных кредитов выдано участникам программы «Дальневосточный гектар».
При этом специалисты ведомства отмечают рост стоимости квадратного метра на первичном рынке жилья. Стабилизировать цены, по мнению чиновников, позволит комплексное освоение территорий. Для этого в Приморский край заходят крупные федеральные застройщики.
