Между собственниками квартиры должен соблюдаться баланс прав на нее.
В ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ говорится, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным кодексом.
В соответствии с пунктами 1, 2 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование частью общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Верховный суд РФ в определении № 67-КГ16-3 от 7.06.2016 г. разъяснил порядок реализации названных положений закона. Применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования им участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле.
При невозможности такого предоставления с учетом других обстоятельств, в том числе размера, планировки жилого помещения и т.п., право собственника может быть реализовано иными способами, в частности, путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации, требования перепланировки жилого помещения.
В этой связи новый собственник, приобретший «незначительную» по площади долю в общей собственности на квартиру, вселиться в нее может только с учетом реальной возможности пользования жилым помещением без нарушения прав других лиц, проживающих, например, в смежно-проходных комнатах.
Евгения ПАНАСЕНКО,
старший помощник городского прокурора.