Отказ в продлении срока действия лицензий получили 27 управляющих организаций (из них четыре в Уссурийске). Кроме того, 49 организаций не обратились за продлением лицензии (из них семь в УГО).
С 1 июня 2023 года управляющие организации, лишенные лицензий и не подавшие заявление на их продление, обязаны надлежащим образом исполнять обязанности по обслуживанию зданий, оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в домах до тех пор, пока собственники на общем собрании не выберут другую управляющую организацию с действующей лицензией.
Правительство Приморского края сообщило, что государственная жилищная инспекция региона провела проверку управляющих организаций на соответствие лицензионным требованиям.
По результатам мероприятий отказ в продлении срока действия лицензий получили 27 управляющих организаций (из них четыре в Уссурийске). Кроме того, 49 организаций не обратились за продлением лицензии (из них семь в УГО).
Как следует поступать жильцам в возникшей ситуации? На вопросы читателей отвечает адвокат Ирина Благодерова.
Нашей УК отказано в продлении лицензии на управление домом. Что нам теперь делать? Куда обращаться с проблемами? Кто будет следить за территорией? Заниматься мелким ремонтом? Кто должен проводить общее собрание жильцов? В какие сроки?
В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 04.05.2011 № 99-ФЗ, лицензия - специальное разрешение на право осуществления юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем конкретного вида деятельности.
Управление многоквартирными домами без лицензии не допускается. Выдача документа управляющим компаниям возложена на органы государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта РФ.
Следует отметить, что управление многоквартирными домами носит непрерывный характер. Те УК, которые не смогли продлить лицензию или не обратились в орган государственного жилищного надзора субъекта РФ с заявлением о предоставлении разрешения на осуществление данной деятельности на новый срок, должны надлежащим образом исполнять свои обязанности в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня возникновения обязательств по управлению таким домом у иной управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного открытого конкурса.
Орган местного самоуправления, получивший уведомление от органа государственного жилищного надзора об исключении сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, о прекращении действия лицензии в отношении управляющей компании либо об аннулировании лицензии на управление МКД, в течение 15 дней с момента получения такого уведомления созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме для решения вопроса о выборе способа управления таким домом (пункт 4 статьи 200 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Таким образом, до получения уведомления о созыве общего собрания собственников помещений от администрации города не следует паниковать, что дом останется без оказания жилищно-коммунальных услуг. После получения уведомления выбрать время и прибыть на собрание, на котором будет решаться судьба вашего дома.
Квитанции за июнь мы еще не получали. Если придут - надо их оплачивать? Что будет с деньгами, которые мы собираем на ремонт?
Прежняя управляющая организация должна будет передать новому органу управления многоквартирным домом всю техническую документацию и иные документы, связанные с управлением МКД, в течение двух рабочих дней со дня прекращения деятельности организации. Полностью весь процесс перехода к новой управляющей организации может длиться около двух месяцев. За это время нужно будет сделать сверку со старой управляющей компанией по каждому дому. Все долги перед ресурсоснабжающими организациями остаются за старой управляющей компанией. Соответственно, и все долги жильцов перед старой УК должны быть погашены, в противном случае управляющая организация может обратиться в суд. Платежи за коммунальные услуги нужно продолжать платить прежней компании до тех пор, пока не выберут другую УК или ТСЖ. После этого старая должна передать все денежные средства на ее счете новым управленцам. В случае выставления двойных квитанций за ЖКУ нужно обратиться в Госжилинспекцию и временно не оплачивать их. Долги управляющей компании перед ресурсоснабжающими организациями (РСО) остаются за УК, а РСО сами решают вопросы задолженности с УК.
Следовательно, до получения новой управляющей компанией лицензии по управлению МКД потребители вносят плату за предоставленные коммунальные услуги прежней управляющей организации либо платежному агенту, осуществляющему деятельность по приему платежей физических лиц.
Будут ли согласовывать с жильцами новую управляющую компанию? Кто ее будет выбирать? В какой срок необходимо выбрать новую УК? Если мы не согласны, чтобы новая компания нас обслуживала - что делать? Или у нас уже нет выбора? Если будем не согласны с тарифами новой компании, мы можем диктовать свои условия?
Согласно ст. 45 ЖК РФ о предстоящем собрании нужно уведомить каждую квартиру заранее и занести собственников в реестр не позднее 10 дней до даты созыва собрания. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% от общего числа голосов. Данными вопросами должна заниматься инициативная группа в составе не менее трех человек. В нее могут входить только собственники жилья. После принятия решения необходимо составить протокол собрания.
Если жильцы так и не выберут новое управление своим домом самостоятельно, выбор за них сделает департамент ЖКХ. Согласно изменениям, внесенным п.п. 5 и 6 ст. 200 Федерального закона № 255-ФЗ в ЖК РФ, в случае непроведения собрания или отсутствия кворума орган местного самоуправления в течение трех дней со дня проведения общего собрания собственников обязан объявить о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации и провести конкурс в порядке, установленном правительством РФ, в соответствии с ч. 4 ст. 161 ЖК РФ в течение одного месяца со дня объявления о проведении этого конкурса. Допускается заключение договора управления многоквартирным домом без проведения открытого конкурса, предусмотренного ч.ч. 4 и 13 ст. 161 ЖК РФ, если конкурс признан несостоявшимся.
Это процедура небыстрая, может длиться более трех месяцев, если, к примеру, управляющие компании, участвующие в аукционе, не будут устраивать тарифы, установленные администрацией. В этом случае их поднимут на 10% и снова объявят конкурс. В это время у жильцов дома еще будет возможность сделать выбор самостоятельно, и тогда дом снимут с конкурса.
Кроме того, в Минстрое РФ рассматривают вопрос о создании гарантирующих управляющих компаний, которые будут обслуживать сложный жилой фонд. В первую очередь дома, построенные 30-50 лет тому назад. А правовой формой таких новых организаций может стать МУП - муниципальное управляющее предприятие. Предполагается, что МУПы должны разрешить ситуацию, связанную с отказами УК обслуживать дома.