Дом на ул. Тимирязева, 60, долгое время оставался своеобразным «необитаемым островом» среди обновленных исторических зданий старого центра.
Сейчас в здании остались нетронутыми только наружные стены.
Много лет он стоял без ремонта, смотрел на уссурийский Арбат пустыми окнами, затянутыми решеткой. Но сейчас здесь кипит работа - появился забор, на полную мощь развернулась строительная техника. А горожане задаются вопросом, что здесь будет - очередной торговый центр или, может, жилой дом?
И торговый, и жилой
Здание на Тимирязева имеет богатое прошлое и является одним из старейших объектов в городе, связанных с торговлей. Первое упоминание о нем относится к 1903 году, когда на Базарной площади (сейчас старый центр) были заложены каменные торговые ряды вместо старых деревянных. Владелец, купец Бородин, сначала сдавал в аренду площади местным и заезжим коммерсантам, а потом по договору передал их в собственность города. После революции в этом месте еще какое-то время велась торговля, например, располагалась «Лавка № 14» военного кооператива. Но к концу 1920-х годов из-за недостатка жилплощади здание стали использовать как общежитие. Этому способствовала удобная планировка: длинный коридор и расположенные по обеим сторонам комнаты.
Во второй половине XX века здесь проводил занятия Уссурийский педагогический институт. Но без капитального ремонта помещения ветшали, лестницы на второй этаж были узкими и неудобными. В 1990-х годах преподавание там начали сворачивать, отдавая все больше площадей под торговлю. Какое-то время горожане заглядывали сюда в магазины, но в начале 2000-х исторические стены окончательно опустели и были законсервированы. Простояли в таком виде более двадцати лет, и вот, наконец, началась реконструкция.
Сейчас, проходя по старому центру, жители с удивлением и даже некоторой тревогой наблюдают за реставрационными работами. Видно, что внутри убрана практически вся «начинка» исторического объекта - полы и потолки, перегородки между комнатами, лестницы и крыша. По сути, остались неприкосновенными лишь наружные стены.
Большие планы
«Коммунар» уже более полугода пытается узнать что-либо конкретное о проекте работ на историческом объекте. Но комментариев от лиц, знакомых с ситуацией, дождаться так и не удалось. Известно лишь, что документация по реконструкции здания проходила очень длительный и болезненный процесс согласования.
Поэтому мы обратились к «Акту государственно-культурной экспертизы», выложенному в свободном доступе на сайте правительства Приморского края. Исследование было проведено в 2022 году специалистами из Омска и Казани. Благодаря этому внушительному многостраничному документу можно составить представление о том, что планировалось сделать.
Разработчиком проекта «Реставрация и приспособление для современного использования объекта культурного наследия регионального значения «Дом доходный», расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, ул. Тимирязева, 60» стала компания «Турмалин-Проект».
На момент проведения экспертизы здание находилось в плачевном состоянии: подвал затоплен на глубину более метра, чердачные перекрытия разрушены, лестницы в трещинах и коррозии, все, что было деревянным (перекрытия, стены, элементы крыши, рамы и двери), сильно обветшало, а системы водоснабжения и канализации (трубы, батареи) частично демонтированы и унесены в неизвестном направлении.
Проектировщики предложили из старого помещения сделать современное офисное здание - выполнить перепланировку помещений, чтобы они стали удобными и полностью соответствовали всем нормам противопожарной безопасности.
По плану в обновленном доме на первом этаже по бокам будут располагаться два входа, а центральная часть отдана под просторный холл. На второй этаж будут вести не только боковые лестницы, но и лифт для маломобильных категорий населения. Всего дверей на улицу планируется пять - две с лицевой стороны, обращенные на улицу Тимирязева, и еще три - со стороны двора. Парадные двери изготовят из древесины, под старину, задние - металлические. На новых окнах повторится рисунок переплетов, знакомый по старинным фотографиям. Фасад сохранит свой исторический вид и декоративные элементы.
Проектом также предусмотрено строительство мансардного этажа. Одним из самых интересных решений стало размещение там оранжереи. Подняться в зеленый оазис можно будет по лестнице, высота здания при этом не изменится.
Во дворе планируют обустроить парковку и провести озеленение. А вот фасад отремонтированного здания может приобрести непривычный вид - с него нимут штукатурку и обнажат фактуру натурального кирпича.
Итак, по проекту должны частично демонтировать кирпичные стены, полностью - чердак и перекрытия; устроить железобетонные колонны и перекрытия между этажами, утеплить крышу, обустроить лифт, возвести перегородки из андезитобазальтовых блоков, ну и, конечно, обновить все инженерные системы - водопровод, канализацию, электричество.
Насколько точно этот проект будет реализован? Уссурийцам остается только ждать.
Ценный знак
Корреспондент побывал на стройке и увидел, как выглядит здание в данный момент.
Сейчас от него остались лишь наружные стены и дыра в земле на месте некогда затопленного подвала. Внутри уже убраны строительные отходы, старинные кирпичи сложены на паллеты во дворе, тут же складированы целые деревянные балки. Будут ли их впоследствии использовать или все заменят железобетонными балками - неизвестно.
Нивелирная марка по-прежнему на своем месте.
У здания на ул. Тимирязева, 60, есть еще одна особенность - на нем расположена нивелирная марка НКВД. Реперы и стенные нивелирные марки - это часть высотной сети, которая служит для измерения высоты относительно уровня моря при выполнении инженерных и строительных работ. На территории России высота измеряется относительно нуля Кронштадского футштока. Марка представляет собой металлический диск диаметром от 8 до 10 см. На ней обычно обозначен номер, год и название организации, которая ее установила.
Марки прикреплялись на каменных зданиях, башнях и мостах начиная с 1870 года. В 1935-1938 годах главное управление государственной съемки и картографии действовало под началом НКВД СССР. Поэтому в России иногда до сих пор можно встретить нивелирную марку с аббревиатурой «НКВД» и номером.
У нас в Уссурийске именно такая. Подобные обнаружены в Москве, Самаре, Иванове, Костроме, Пензе и других городах. Но в целом это достаточно редкий исторический знак.
Чтобы выяснить, сохранилась ли марка на стене здания и не пала ли жертвой ремонта, корреспонденту пришлось несолидно пролезть под забором из металлопрофиля с фотоаппаратом в руках. Но все оказалось не зря - ценный знак до сих пор на своем историческом месте. Марка закрашена красно-коричневой фасадной эмалью, но на ней отчетливо видны буквы «НКВД» и гораздо менее отчетливо - четыре цифры. Можно надеяться, что железная пластина так и останется украшением здания.
На этой же южной стене установлена новая черно-белая табличка с описанием объекта исторического наследия на двух языках и куар-кодом, который можно отсканировать телефоном и узнать дополнительные подробности.
В нашем городе уже есть примеры, когда практически разрушенные исторические объекты преображались и обретали новую жизнь. Возможно, скоро в их число войдет и «необитаемый остров» на Тимирязева.
Оксана СЕЗИК.
Фото автора.