Жилье мое Престиж уссурийской недвижимости

Главное меню

Яндекс.Метрика
Престиж уссурийской недвижимости PDF Печать E-mail
Коммунар
27.07.2017 11:49

На прошлой неделе в автобусе, проезжая остановку «3 км», услышала фразу, брошенную выглянувшей в окно пожилой женщиной: «Уже и эту пятиэтажку достроили. Во дают! Неужели у кого-то сегодня есть деньги, чтобы квартиры покупать?».

Кто, где и почем приобретает недвижимость в Уссурийске, рассказали корреспонденту «К» в компании «Легион».

- Не могу говорить за все агентства, но наши клиенты в последнее время все больше интересуются жильем экономкласса, - заявил генеральный директор компании Юрий Росейчук. - Быстро уходят выставленные на продажу однокомнатные квартиры в ценовом диапазоне от 1,8 до 2,1 млн рублей. Дорогое жилье стало менее популярным.

- Стоимость «двушек» и «трешек» сильно отличается?

- Двухкомнатные хорошо берут за 2,2 - 2,5 миллиона, трехкомнатные - за 2,8 - 3. Конечно, объект объекту рознь, и иногда продавец хочет выручить гораздо больше денег. Что ж, хозяин - барин. Но мы объясняем, что есть так называемая эффективная цена, установив которую, гарантированно можно выгодно продать квартиру в короткие сроки.

- Да уж, мои знакомые два года пытались продать трехкомнатную меблированную квартиру на слободе за три миллиона. Минусы - старая планировка и первый этаж. В результате не выручили за нее и двух с половиной. Казалось бы, куда уж меньше?

- В целом с начала 2017 года цены на недвижимость снижались. Сейчас эта тенденция практически сошла на нет, рынок не лихорадит. Несмотря на сезон отпусков, спрос на квартиры устойчивый. Мы связываем это в том числе и с либеральной политикой банков, многие из которых снизили процентную ставку по ипотеке.

- В каких районах города жилье покупают охотнее?

- Желающих иметь квартиру в центре хватает, но здесь «квадрат» значительно дороже, а значит, подобрать варианты, приемлемые для клиентов со средним достатком, сложнее. Некоторые люди предпочитают слободу, Южный, 5 км. Это связано с привязкой к месту своей работы либо учебы детей. Недавно буквально с лету ушли несколько квартир в новой 12-этажке на ул. Белинского, 21. Тут и «первичка» от застройщика, и «вторичка», которую реализовывали дольщики.

Много жилья предлагают в Междуречье, на него тоже есть желающие. Также продаем квартиры в районе «Водоканала», ул. Ленинградской, Владивостокского шоссе.

Едут к нам на ПМЖ и иногородние, причем не только люди в возрасте, но и молодежь. Многие приморцы считают Уссурийск тихим, комфортным, а главное - ровным городом, особенно по контрасту с Владивостоком. Есть желающие переселиться к нам и из Центральной России, таких, правда, единицы. Но, вполне возможно, что раздача дальневосточного гектара в дальнейшем повлияет на миграционные потоки.

В среднем по городу

В середине июля на рынке вторичного жилья в нашем городе, по данным сайта www.rlt24.com, насчитывалось 818 квартир общей стоимостью 2,4 млрд рублей и совокупной площадью 42,2 тыс. кв. метров. (Не так уж и много для города с населением более 150 тыс. человек.)

Из них почти 43% - двухкомнатные. Доля одно- и трехкомнатных - 24 и 30 процентов соответственно, оставшиеся 3% приходятся на четырех- и пятикомнатные.

Средняя цена на самую часто встречающуюся в предложениях о продаже жилплощадь - «двушку» - в первой декаде июля замерла на отметке почти 57 тыс. рублей за квадрат. За «однушки» просят дороже - 57,9 тыс. руб. за кв. м, а за «трешки» - 57,2. Дешевле всего четырехкомнатные - 54,6 тыс. руб. за кв. метр.

Таким образом, однокомнатная квартира средней площадью 35,6 кв. м стоила чуть больше двух миллионов рублей, двухкомнатная 48,6 «квадрата» - 2 млн 775 тыс. руб., трехкомнатная (65,4 кв. м) - 3 млн 777 тыс. руб. Многокомнатная, в среднем на 84,3 кв. м, обошлась бы покупателю в 4,67 млн рублей.

Что почем на рынке недвижимости узнавала
Ольга ЛЕОНТЬЕВА.

В тему

Риелтор скорее жив…

В федеральных СМИ и на канале «РБК» недавно прошла информация о повальном закрытии риелторских компаний в связи со стагнацией на рынке жилья.

Согласно статистическим данным за 2016 год, в России прекратили существование 4 тыс. 138 компаний, предоставлявших посреднические услуги по сделкам с недвижимостью. Это в два раза больше, чем за 2015-й. А темп регистрации новых риелторских агентств, как сообщает Century21 - российское отделение международной сети агентств недвижимости, замедлился. Всего же в нашей стране в 2016 году их работало 35840, а значит, за минувший год с рынка исчезли 11,5 процента компаний этого профиля.

Авторы исследования считают, что такая динамика связана с кризисом 2014 года, который негативно отразился на покупательной способности россиян и повлек изменение структуры рынка недвижимости.

Риелторы УГО, в том числе генеральный директор компании «Легион» в Уссурийске Юрий Росейчук, паниковать не склонны. Они считают, что, во-первых, отследить динамику закрытия старых и открытия новых посреднических контор довольно сложно. Во-вторых, сами агентства очень разные - от ИП из двух человек до офиса с десятком сотрудников.

- Работы у нас меньше не стало, - отметил Юрий Николаевич. - Может быть, крупные компании и среди них Century21, продающая франшизу, и потеряли какую-то долю рынка, но ипотеку как военную, так и гражданскую, еще никто не отменял.

Конечно, запросы покупателей меняются, поэтому тем, кто стремится остаться в нашем бизнесе, нужно быть гибкими. А для этого надо держать руку на пульсе изменений, вносимых в законодательство, учиться и переходить на новые формы работы с клиентами.

В общем, слухи о скором исчезновении риелторов сильно преувеличены.

Елена ВИДНАЯ.

 

Добавить комментарий

Ваши сообщения публикуются только после проверки их модератором. Комментарии не должны содержать призывов к насилию и прочим нарушениям закона. Использование ненормативной лексики и оскорбительных выражений в адрес авторов материалов, а также иных посетителей сайта - не допускается.


Защитный код
Обновить

 
Баннер
Баннер