Не подумайте, что я риелтор и получаю прибыль со сделок с недвижимостью. Просто наша семья решила перебраться на ПМЖ в центральную часть России.

А поскольку в Приморье особых капиталов мы не нажили, то чтобы купить жилье там, потребовалось продать квартиру, плюс садовый участок и гараж.

С дачей расставались долго...

Начали еще в 2019 году с земли. Нащелкав в разных ракурсах идеально вычищенный от травы участок с садовым домиком, попытались выставить снимки на сайты объявлений. Не тут-то было, нашелся лишь один интернет-ресурс, где за это не потребовали плату.

И, о радость, практически сразу мне позвонили (супруг в качестве контактного указал номер моего сотового). Мужчина на том конце провода, задав для проформы парочку вопросов, прервал мои оды огороду словами: «Участок мне подходит, сейчас переведу вам 50 тысяч рублей залога. У вас банкомат недалеко от дома? Идите к терминалу». Тут же блямкнуло СМС-сообщение о том, что мне пришли деньги. Вот только на счете в приложении «Сбербанк онлайн» якобы поступившие средства не отразились. Все оказалось фикцией, нас пытался обмануть мошенник. После этого случая с потенциальными покупателями общался исключительно муж.

Увы, было их немного, точнее, двое. Одним мы даже устроили показ участка. Но отсутствие электричества и удобных подъездных путей клиентов не воодушевило. В итоге мы продали 10 соток знакомым всего за 100 тыс. рублей и то в рассрочку.

Договор (в трех экземплярах) я составила сама, ориентируясь на образец, найденный в Интернете. Если бы это делали специалисты в МФЦ, пришлось бы заплатить, а так - 2000 рублей госпошлины с покупателя, и через две недели я перестала быть землевладельцем. Правда, через 10 месяцев, после окончательного расчета, пришлось снова заглянуть в МФЦ, чтобы снять обременение с участка. Но я уже знала, что подходить для подачи заявления нужно в конце недели в 17-18 часов, когда практически все окна свободны.

...с гаражным боксом влет

С гаражным боксом, расположенным в кооперативе на ул. Бородинской (Междуречье), мы распрощались быстро и без эксцессов. Даже объявление выставлять не пришлось. Сработало сарафанное радио - многие у нас в пятиэтажке в курсе, что мы уезжаем, вот соседи и пожелали забрать «нежилое помещение» площадью 22,5 кв. м с большим сухим подвалом. Причем ровно за ту же цену, за которую мы его в свое время приобрели, - 600 тыс. руб. Сделку оформили также через МФЦ.

Наступил черед квартиры

С квартирой так лихо не получилось. Посовещавшись с мужем, мы решили воспользоваться помощью профессиональных брокеров, тем более что нам, как продавцам, это не будет стоить ни копейки. Риелтор же и на звонки отвечает, и объявление на Фарпосте продвигает, и чистоту сделки гарантирует. Но прежде всего объективно оценит недвижимость.

Честно говоря, сразу за свою «двушку» на четвертом этаже (не угловая) с просторной кухней и встроенной гардеробной мы запросили многовато. Поэтому через месяц по совету риелтора существенно снизили цену, что сразу же повлияло на количество просмотров нашего объявления на сайте. Появились и желающие увидеть квартиру вживую.

Не буду скрывать, к визиту брокера с потенциальным клиентом я готовилась. Намыла окна, полы, сантехнику и кафель в ванной. Попрятала по шкафам лишние вещи. И вот на пороги гости. Быстро обошли квартиру, похлопали створками пластиковых окон в комнатах, на балконе и, даже не поторговавшись, хотя квартира явно понравилась, нацелились на выход. Уже стоя на пороге, клиентка все же задала несколько вопросов: «У вас обои за шкафами наклеены, а то у некоторых за мебелью голые стены? Ваш дом стоит близко к железной дороге, сильно слышно, когда проходят составы, есть вибрация?»

Ответила правду: обои наклеены везде, а шум от поездов хоть и есть, но незначительный - лягушки квакают громче. Еще рассказала о соседях, о домовом самоуправлении, благодаря которому в нашей пятиэтажке сделали и капремонт, и хорошие детскую и тренажерную площадки, а в прошлом году обновили асфальтовое покрытие по проекту «1000 дворов».

Распрощались с тем, что покупатель будет думать. В этот день, кстати, она просмотрела четыре квартиры. Через пару часов прилетело голосовое сообщение от риелтора с просьбой обозначить суммы по жилищно-коммунальным услугам. Подняла квитанции, все обстоятельно пояснила, включив диктофон. Заодно спросила, будем ли снимать объявление с Фарпоста, раз появился клиент?

- Ни в коем случае, - ответила специалист. - О сделке речи пока нет, залог не внесен, так что продолжаем продавать. Уверяю вас, на каждую квартиру рано или поздно обязательно находится свой покупатель.

Марина ЗАВРАЖНАЯ.

В настоящее время на Фарпосте размещено 817 актуальных предложений о продаже жилой недвижимости в Уссурийске и близлежащих селах, за большинством стоят агентства. Из них 11 комнат, 26 гостинок, 183 «однушки», 355 «двушек», 210 «трешек», 29 четырех- и одна пятикомнатная квартиры. Наиболее ходовое - жилье малой площади.

Самая высокая цена за 1 кв. м - 162 тыс. руб. - объявлена за однокомнатную квартиру на ул. Пролетарской, 131. За 29 «квадратов» частное лицо просит 4,7 млн руб. Однако на звонки по указанному телефону никто не ответил.

Есть недвижимость по 140, 126, 114, 95 тыс. руб. за 1 кв. м, а самая низкая стоимость среди однокомнатных квартир - 75 тыс. руб. за «квадрат». Это «однушка» 32 кв. м на пр. Блюхера, 46, которая обойдется всего в 2,4 млн руб.

В последние месяцы на Фарпосте прослеживается тенденция увеличения количества предложений.

Лайфхаки для продавцов

• Правильно выставляйте квартиру на продажу. Если вы работаете через риелтора, не поленитесь проконтролировать ту информацию, которую он дает в объявлении.
• То, что комнаты надо фотографировать целиком, - заблуждение, не забывайте: к объявлению будет приложен план с указанием площади комнат. Гораздо важнее эмоциональный посыл фото - возьмите за образец журналы по интерьеру, походите по магазинам и бутикам, посмотрите, как оформлены шоурумы и выставочные залы.
• Избавьтесь от старых вещей и освободите поверхности.
• Хорошую квартиру учуешь носом. Неприятный запах - один из самых больших минусов жилья.
• Старайтесь устраивать просмотры в солнечные дни или включайте верхний свет в пасмурные, чтобы ваша жилплощадь заиграла всеми красками.
• Не оставляйте на виду непрезентабельные предметы, а вот дорогой махровый халат или красивые комнатные тапочки - можно.
• Приведите в порядок общие площади: подметите лестницу, помойте площадку в подъезде, по возможности забелите надписи на стенах.