За последний год в России дачи и частные дома подорожали в среднем на 20%. Такие данные обнародовал в конце мая аналитический центр «Циан».
Его руководитель Алексей Попов спрогнозировал рост цен по итогам 2021 года еще на 8-10%. Среди причин назвал высокий спрос на дачи и коттеджи (он увеличился в 1,5 раза по стране по сравнению с допандемийным периодом), дефицит качественного жилья (наблюдается во всех регионах) и удорожание стройматериалов.
Пивзаводские сады. Дачный домик.
Чтобы прояснить ситуацию со спросом на дачи в Уссурийске, мы отправились в агентство недвижимости «Империя».
Оказалось, что ажиотажа нет. В продаже имеется всего два участка площадью 6,5 и 7 соток, оба с небольшими домиками, по цене 350 тыс. рублей. Один расположен в районе Глуховки, второй - далеко на слободе, в СНТ «Рефрижераторщик». Объявления на «Фарпосте» выставлены с весны, но желающих приобрести немного - состоялся всего один показ. Скорей всего, продаваться будут долго.
Совсем другое дело участки в пивзаводских садах. По словам риелтора, там практически повсеместно идет активная застройка. Дома в дальнейшем оформляются в собственность в упрощенном порядке по дачной амнистии. Поэтому и цены на землю здесь выше, однако дешевле, чем на наделы, предназначенные для индивидуального жилищного строительства, например, на той же слободе.
- Обзавестись шестью сотками только ради возделывания земли желающих немного, - подтвердили в агентстве «КупиДОМ». - Приобретают их в лучшем случае для проведения пикников.
Небольшой всплеск активности в дачном сегменте наблюдался на фоне пандемии, когда народ решил, что пережидать невольное заточение лучше не в четырех
стенах, а на свежем воздухе.
Это спровоцировало владельцев садовых участков пересмотреть их стоимость в сторону увеличения. Однако ушли лишь некоторые наделы, расположенные ближе к дорогам или автобусным остановкам. Остальные продаются до сих пор.
Их стоимость сейчас колеб-лется от 80 до 300 тыс. руб. за шесть соток. Правда, был случай, когда четыре сотки у самой трассы продали за 150 тыс. руб.
В настоящее время в базе агентства имеются несколько домов в СНТ с присвоенными адресами, где можно прописаться. За один из них площадью более 100 кв. м, расположенный на 33 сотках, просят 13 млн руб. Но покупателей смущает удаленность, хотя, выехав на просмотр, признают, что отдыхать там хорошо.
Cудя по размещенным на «Фарпосте» объявлениям, народ предпочитает покупать не дачи, а старые частные дома с большими участками земли, в том числе в селах.
Из личного опыта
Надежда, учитель китайского языка:
- Моя подруга круглый год живет с детьми в доме, построенном на участке садового товарищества в районе пивзавода. С одной стороны, им нравится - природа, тишина, с другой, в зимнее время совсем малолюдно и поэтому страшновато. Дому еще не присвоен адрес, так что вызвать такси проблематично и от города далековато. Закупать продукты ездят на машине, без нее - никуда. Да и дороги оставляют желать лучшего.
Олег, электрик:
- В прошлом году мы избавились от участка в районе кирзавода. Родители за него держались до последнего, хотя сил обрабатывать землю уже не было. В конце концов выставили объявление на одном из сайтов. Не успели разместить, как раздался звонок от покупателя. Оказалось - мошенники, которые попытались обмануть нас, якобы переведя задаток. Потом была еще пара желающих, одним даже показывали участок. Но они не вдохновились - до трассы не близко, электричество не подведено, домик неказистый. В итоге наши восемь соток забрали знакомые недорого и в рассрочку.
Дмитрий, специалист лесного хозяйства:
- Недавно я принял в наследство садовый участок на слободе. Он стоял забытым лет 20. Вспомнили о нем и решили оформить, так как в том районе сейчас ведется активное строительство частных домов и земля поднялась в цене. Картошку сажать не планируем, подождем год-два, может, удастся продать надел по выгодной цене.
Оксана, офис-менеджер:
- У родителей 16 соток в СНТ «Труд» на пивзаводе, где они проводят все лето. Буквально на днях строительная компания из Владивостока завершила там возведение дома. Небольшого, три на четыре метра, с верандой такой же площади и помещением для инвентаря. Сейчас хорошую бригаду найти непросто. Родителям же повезло, сделали качественно и недорого. Теперь все соседи ходят смотреть на их «хоромы». Одна беда - нет света. Хотя столбы для линии электропередачи давно поставили и заявление на подключение родители подали два месяца назад, но сетевики, к сожалению, не торопятся.
Вадим, водитель:
- Шесть соток - это ни о чем. Так что купил дом в Корсаковке на 30 сотках, а чуть погодя еще и смежный с ним участок. Теперь у меня 50 соток земли, в свободное от работы время развожу на них клубнику. Выйду на пенсию - снесу старый дом и построю новый, чтобы жить с комфортом.
Ольга ДИЗЕНДОРФ.
