Переход застройщиков на проектное финансирование и запуск программы «Дальневосточная ипотека» поколебали рынок приморской недвижимости.
Средние цены на рынке жилья
(на конец периода; руб. за 1 кв. м)
С одной стороны, после того, как в середине 2019-го строительные компании обязали работать с банками по эскроу-счетам, отрасль недосчиталась некоторых игроков и аналитики предсказывают дальнейшее сокращение девелоперов. С другой, из-за льготной ипотеки, которую стали выдавать в декабре прошлого года, увеличилось количество желающих приобрести жилье. В результате баланс между спросом и предложением сместился в сторону первого прежде всего на первичном рынке, где цены пошли в рост, и автоматически потянул вверх «вторичку».
По последним данным Приморскстата, в четвертом квартале 2019 года стоимость квадратного метра в новостройках составила в среднем 93 тыс. 755 рублей, тогда как еще в третьем квартале равнялась 90 тыс. 49 руб., а в четвертом квартале 2018-го - 73 тыс. 135 руб.
Значительней всего подскочили в цене элитные квартиры, сейчас «квадрат» в них стоит 181 тыс. 877 руб. (в III квартале 2019-го и IV квартале 2018-го - 161810 и 107659 руб. соответственно). Поднялась стоимость квартир как среднего качества (типовые) - с 63870 до 65149 руб. за кв. м, так и улучшенного - с 89824 до 92604 руб. Между тем в аналогичный период 2018-го они стоили 49934 и 77231 руб. за «квадрат».
Динамика на вторичном рынке оказалась менее выраженной. Если сравнивать третий и четвертый кварталы минувшего года, то жилье низкого качества даже подешевело с 97905 до 92980 руб. за кв. м, а элитное - с 100468 до 100095 руб. Зато типовые квартиры подорожали с 93314 до 96390 руб. за «квадрат». В итоге средняя стоимость жилья составила 97933 рубля за кв. м, что на 381 рубль больше, чем в третьем квартале 2019-го, и на 10815 руб. больше, чем в конце 2018-го.
Таким образом, с декабря 2018 года по декабрь 2019-го индекс цен на рынке жилья в нашем крае для всех новостроек составил 113,3%, а для «вторички» - 108,9%.
Конечно, стоимость недвижимости, например, во Владивостоке и Уссурийске отличается. Поэтому, чтобы уточнить картину по УГО, мы воспользовались данными сайта Мирквартир (mirkvartir.ru), где собрана информация о ценах на квартиры в Приморье, и нашем городе в частности, а также отслеживается динамика их изменения.
Для расчета средней стоимости квадратного метра жилья была использована информация по 333 объектам, добавленным в базу пользователями и агентствами недвижимости (iMLS.RU - федеральный сервис по недвижимости, " Альфа Дв", Система «Волга-ИНФО» и другими).
Итак, по данным на 16 марта 2020 года, средняя стоимость однокомнатной квартиры в Уссурийске площадью около 28 кв. м - 1,9 млн руб. (67,86 тыс. руб. за 1 кв. м), «двушки» 55 «квадратов» - 3,733 млн руб. (66,78). Трехкомнатная около 67 кв. м обошлась бы в 4,257 млн руб. (63,51). Причем однокомнатные и двухкомнатные квартиры показывали устойчивую тенденцию роста стоимости.
На тот момент самую большую (двухуровневую) квартиру (210 кв. м) продавали на ул. Теодора Тихого за 5,7 млн руб., самую маленькую, гостинку (16,8 кв. м), - на ул. Суханова за 1,55 млн руб. Дороже всего - 15,9 млн руб. - просили за просторное (4-комнатное) жилье в 202,5 «квадрата» в 16-этажке на ул. Комсомольской, а самую дешевую квартиру с печным отоплением площадью 22 кв. м в доме, расположенном в начале ул. Ленинградской, предлагали за 650 тыс. рублей.
Ева ОЛЬМАН.
