В Уссурийске квартиры на вторичном рынке жилья расхватывают быстро. Об этом говорят данные, опубликованные аналитическим центром ЦИАН по итогам января-сентября 2019 года.
Агент по продаже недвижимости Елена Горбатюк.
Наш город оказался в первой десятке из 130 населенных пунктов с численностью жителей более 100 тысяч человек, где оперативнее всего продается «вторичка». От момента подачи объявления до продажи квартиры проходит 54 дня.
Соответствует ли это действительности? Если да, то с чем связано? С такими вопросами корреспондент «К» обратилась к риелторам в местное агентство недвижимости «Эксперт».
- В целом так и есть, - сказала агент по продаже недвижимости с большим стажем работы Елена Горбатюк. - Дело в том, что с января 2019 года спрос на жилье постепенно начал превышать предложение. И это характерно не только для вторичного рынка, но и для «первички». Те дома, которые только начали строиться, сдадутся не скоро. Люди об этом знают, вот и спешат. Играет свою роль и снижение ставок по ипотеке. В прошлом году в нашем агентстве клиентов на подбор и покупку квартир было гораздо меньше, чем сегодня.
- Как с начала года менялись цены на вторичном и первичном рынках жилья?
- С января по сентябрь на разные категории квартир они выросли от 6 до 14%. Причем до мая это не очень бросалось в глаза, а к середине года динамика в сторону роста стоимости квадратного метра стала очевидной.
- Можно ли говорить о том, что осенью «квадрат» показывает уверенный рост?
- Судите сами: буквально на днях мы продали двухкомнатную квартиру площадью 46 кв. м за 3,5 млн рублей, а весной она стоила около трех миллионов. Две «гостинки», на ул. Горького, 29 и 69, ушли в течение месяца. Первая, площадью 22 кв. м, - за 1,4 млн руб., вторая в 16 «квадратов» - за 1,3 млн. руб., или по 60 и 80 тыс. руб. за квадратный метр.
- Назовите, если можно, самую высокую, самую низкую и среднюю стоимость квадратного метра, по которой в вашем агентстве в этом году была реализована жилая недвижимость на вторичном рынке.
- Согласно статистике, которую мы ведем, дешевле всего и очень быстро была продана «двушка», квадратный метр в которой ее владелец оценил в 40 тыс. руб. А самой дорогой оказалась однокомнатная квартира в новостройке с ремонтом и мебелью в районе Междуречья - 97 тыс. руб. за «квадрат». Ну а средняя его цена в настоящее время колеблется в пределах
60-70 тыс. руб.
- Есть мнение, что россияне из-за дороговизны жилья нацелены в первую очередь на покупку малогабаритных и однокомнатных квартир.
- «Гостинки» и «однушки» всегда пользовались повышенным спросом, они, действительно, самые ходовые. Как говорят многие покупатели: «Нам бы хоть уголок, зато свой».
В особенности это касается родителей, чьи дети поступили в вуз. Чем платить пять лет за место в общежитии или съемное жилье, они предпочитают приобрести для своего ребенка малогабаритку.
Поэтому уходит такое жилье очень быстро. Тогда как квартиры, оцененные более чем в 5 млн руб., продаются намного сложней. Срок их экспозиции составляет от трех месяцев до года - желающих надо еще поискать.
Уссурийск не очень крупный город, и богатых людей у нас не так много. Большинство покупателей (80%) берут квартиры в ипотеку, остальные (20%) - за наличные. Да и те либо что-то продали накануне (машину, недвижимость), либо копили, чтобы улучшить жилищные условия, обменяв свою квартиру с доплатой на более просторную.
- Уссурийск - второй по величине город в Приморье, а по объему рынка недвижимости на каком мы месте?
- Тоже на втором, столица ДФО в этом плане безусловный лидер. Там и спрос выше, и продаж больше. Что касается объемов уссурийского рынка жилья, то его можно оценить исходя из количества объявлений, размещенных на Фарпосте. Например, на конец первой декады октября здесь насчитывалось 910 предложений о продаже квартир. В том числе 190 - однокомнатные, 371 - двухкомнатные, 263 - трехкомнатные, остальные - многокомнатные.
- Сейчас правительство России принимает все возможные меры, чтобы привлечь людей на Дальний Восток. Ощущается ли приток граждан из центральных частей страны по продажам квартир? Или, наоборот, очевиден отток приморцев и в том числе уссурийцев?
- Приток жителей в наш город если и есть, то обусловлен внутренней миграцией в пределах края. То есть к нам на ПМЖ переезжают люди из Дальнереченска, Дальнегорска, Камень-Рыболова. Из центральных частей России прибывают разве что военнослужащие, переведенные командованием на Дальний Восток. Некоторые из них приобретают в Уссурийске жилье по военной ипотеке. Уезжают же люди гораздо чаще. Только у меня за последнее время было три клиента, которые продали свои квартиры и уехали, один - в Воронеж, двое - в Краснодар. Еще несколько занимаются продажей, чтобы покинуть Приморье.
- В июле вступил в силу новый закон о долевом строительстве. В связи с этим что-нибудь изменилось на рынке недвижимости?
- Насколько мне известно, у одного из уссурийских застройщиков расценки на квадратный метр в будущей девятиэтажке уже поднялись. Сейчас это 55 тыс. руб. за квадратный метр, а к завершению строительства его стоимость вырастет до 60 тыс. руб.
- Ваше агентство работает на рынке не первый год. Что посоветуете тем, кто хочет быстро продать или без проблем купить квартиру?
Прежде всего продавцам необходимо реально оценить свою недвижимость. Многие предпочитают ориентироваться по предложениям, выставленным на Фарпосте, но это неправильно. Если владелец завысит стоимость, то квартира «зависнет».
А лучше всего обратиться за консультацией к специалистам, которые учтут все нюансы выставляемого на продажу жилья: район, этажность, наличие ремонта и т.д.
Некоторые люди считают, что без посредников продавать квартиру выгодней, но это не так. Даже на Фарпосте стоимость жилья, заявленная в объявлениях физических лиц, зачастую выше, чем в предложениях от агентств недвижимости. Главное - выбрать надежное, а то встречаются риелторы, которые не имеют ни знаний, ни опыта, не говоря уже о юридическом образовании. Последнее особенно важно для сопровождения сделок, ведь мошенники не дремлют.
Ольга ЛЕОНТЬЕВА.
Наш город оказался в первой десятке из 130 населенных пунктов с численностью жителей более 100 тысяч человек, где оперативнее всего продается «вторичка». От момента подачи объявления до продажи квартиры проходит 54 дня.
Опережают нас по среднему сроку экспозиции жилья на вторичном рынке лишь абсолютный лидер - Кисловодск (26 дней), Новороссийск (38), Нефтекамск (40), Майкоп (43), Таганрог (50), Вологда и Владикавказ (51), Волгодонск и Новый Уренгой (53 дня). В среднем же, в российских городах, где проживает не менее 100 тысяч человек, вторичную недвижимость можно реализовать за три месяца.
